Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (quận/huyện)

Đơn vị: 
Thủ tục cấp Quận/Huyện
Lĩnh vực: 
XÂY DỰNG CƠ BẢN
THÔNG TIN DỊCH VỤ CÔNG

a) Trình tự thực hiện: 
- Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại :
+ Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận một cửa đối với những huyện, thị có Bộ phận tiếp nhận một cửa. Đối với những huyện, thị chưa có Bộ phận tiếp nhận một cửa thì nộp hồ sơ tại phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện, tại phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã. Bộ phận tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi phiếu hẹn cho cá nhân, tổ chức (trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân, tổ chức hoàn chỉnh hồ sơ), sau đó chuyển hồ sơ trong ngày đến Phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện, tại phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã thẩm định. 
Bước 2: Phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện, phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã thẩm định cho ra kết quả. Trường hợp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đảm bảo về mặt kỹ thuật chuyên môn thì cơ quan thẩm định hồ sơ phải có văn bản trả lời chính thức trong vòng 07 ngày làm việc. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng.
Bước 3. Tổ chức, cá nhân nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định tại nơi nộp hồ sơ.
b) Cách thức thực hiện: Nộp trực tiếp tại: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND huyện, thị xã, Phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã, Phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện.
c) Thành phần hồ sơ: 
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực)
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng, mặt cắt móng công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình (đối với công trình theo tuyến); sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.
- Số lượng hồ sơ : 02 (bộ)
d) Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
e) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân 
f) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: 
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND huyện
- Cơ quan thực hiện : Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện
- Cơ quan phối hợp : Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện, UBND cấp xã và văn phòng ĐKQSDĐ.
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng 
h) Lệ phí : 40.000đ/trường hợp 
d) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (đính kèm theo thủ tục)
e) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính : 
- Yêu cầu hoặc điều kiện 1: Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt.
- Yêu cầu hoặc điều kiện 2: Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
- Yêu cầu hoặc điều kiện 3: Công trình nhà ở sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
- Yêu cầu hoặc điều kiện 4: Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh.
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003.Có hiệu lực ngày 01/7/2004.
Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009
TT số 03/2009/NĐ-CP ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng

HỒ SƠ CẦN NỘP

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực)
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng, mặt cắt móng công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình (đối với công trình theo tuyến); sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.
- Số lượng hồ sơ : 02 (bộ)

TRÌNH TỰ THỰC HIỆN

- Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại :
+ Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận một cửa đối với những huyện, thị có Bộ phận tiếp nhận một cửa. Đối với những huyện, thị chưa có Bộ phận tiếp nhận một cửa thì nộp hồ sơ tại phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện, tại phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã. Bộ phận tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi phiếu hẹn cho cá nhân, tổ chức (trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân, tổ chức hoàn chỉnh hồ sơ), sau đó chuyển hồ sơ trong ngày đến Phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện, tại phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã thẩm định. 
Bước 2: Phòng Kinh tế và Hạ tầng đối với các huyện, phòng Quản lý đô thị đối với các thị xã thẩm định cho ra kết quả. Trường hợp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đảm bảo về mặt kỹ thuật chuyên môn thì cơ quan thẩm định hồ sơ phải có văn bản trả lời chính thức trong vòng 07 ngày làm việc. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng.
Bước 3. Tổ chức, cá nhân nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định tại nơi nộp hồ sơ.

CĂN CỨ PHÁP LÝ

 - Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003.Có hiệu lực ngày 01/7/2004.
 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009
 - TT số 03/2009/NĐ-CP ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng